业主终于拿到房产证!申花曾经的爆款楼盘为何3年没“大证”
终于等到你!
昨天,位于西湖区古墩路滨江·紫金府小区拿到了“大证”。(所谓“大证”,就是开发商办完了一个楼盘的产权总证,在没有分割到各个业主的名下之前下叫大证。)
1.
根据盖有杭州市规划和自然资源局不动产登记专用章的“不动产登记结果告知单”内容:杭州市西湖区紫金府14幢1号,杭州市西湖区紫金府14幢5号等616套国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,经我局依法受理,并经核定后,已于2019年7月16日将上述不动产权利记载于不动产登记簿,物权登记现已生效。
(来源于浙江在线)
不动产证,也就是大家口中常说的“房产证”。如果没有证,业主入户、小业主上学都无法办理。
别看这是购房的“基本操作”,但滨江·紫金府小区的业主们已经等了3年!
项目离城西银泰城和浙江大学紫金港校区不远,当时学区宣传的是文一街小学分校,再加上门口还有地铁,紫金府一度成为杭州城西申花板块销售最好的楼盘之一,堪称楼市中的“爆款”。
(2016年紫金府业主维权 来源于杭州大事)
然而,2016年,滨江·紫金府的业主在房子交付后,始终拿不到《房屋所有权证》、《房屋契证》和《国有土地使用证》。
这么热门的小区,为何拿不到三证呢?
2.
2010年3月,祐康置地夺得位于板块的杭政储出【2010】18号地块,成交楼面价为15953元/平米,成为当时的区域地王。
祐康置地在拿得该地块一年多后,正式命名为紫金府,并将紫金府定位为法式建筑,规划打造排屋和高层产品。
2012年10月,滨江集团与祐康置地签约代建杭州项目紫金府。
此后,滨江集团负责紫金府的品牌输出、建设运营,以及后期的销售宣传。同时,紫金府的案名中也不会出现“祐康”,而是用 “滨江”代替。祐康置地成为该项目的投资方。
2015年,祐康集团资金链断裂,将紫金府抵押给银行。此后,紫金府业主面临“办不出产权证”、“学区无法解决”两个问题。
之后,祐康宣布破产。
插一句题外话,在杭州,除了祐康,老本行并非房地产的企业,在杭开发商品房,最终难逃离场命运,例如雅戈尔、雨润等企业。
雅戈尔曾高价拿下地块,折戟后黯然离场。专做农产品、农副产品物流等产业的雨润集团,并不精通房地产开发,最终以4.4亿元价格将彭埠项目转给了远洋。
3.
在寸土寸金的豪宅区——申花板块,无论是新房或是二手房都有着较大的市场。
前段时间,申花板块的滨江锦绣之城,其130方户型二手房成交价突破60000元/㎡引发热议。
此外,板块板块内的欣盛东方福邸二手房均价53000元/㎡、赛丽绿城慧园二手房均价56000元/㎡、天阳尚景国际二手房均价52000元/㎡......
板块内二手房价格也几乎都在50000元/㎡以上,甚至超过60000元/㎡。
新房更不用说,融信万科·古翠隐秀高层精装在55000元/㎡,绿城建发·沁园洋房精装63000元/㎡。
滨江·紫金府拿到大证后,业主们随后也可以拿到房产证,届时,紫金府二手房的入市价格将会怎样?我们拭目以待。
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